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借金問題・過払い金請求

任意売却のメリットは?

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任意売却のメリットを説明する弁護士不動産のローンの支払いが困難になったときに、不動産自体を売却し、売却代金をローンの返済に充てるのが任意売却といわれるものです。

この任意売却にはどのようなメリットがあるのでしょうか?

任意売却のメリット

ローンの完済、減額が可能

任意売却は簡単に言うと売却代金をローンの返済にあてるものです。したがって、まとまった額の返済を一度に行うことができますので、ローンの残額は大きく減少します。

また、優良な物件であれば、ローン残額を超えた金額で売れることもあり、その場合にはローンを完済することができますし、手元にもお金が残ることになります。

破産を避けることができる

住宅ローン以外の借金がないか、あっても少ない場合には、任意売却によって大きく負債額を減らすことによって、破産をすることを避けることができます。

競売を避けることができる

住宅ローンの支払いがある程度の期間滞ると、不動産は競売に掛けられてしまいます。競売となると、任意に売却するよりも売却代金は安くなるのが通常ですので、債務者にとっても担保権者(住宅ローンを組んでいる金融機関のことですが、保証会社のこともあります。)にとっても不利になります。

競売前に任意売却することができれば、競売よりも高額で売却することができ、お互いにとって有利になります。

任意売却の方法

任意売却は、通常の不動産売買とは違い、担保権者の同意を取り付けたり連絡を取り合うなどの必要がありますし、それなりの法的知識も必要ですので、任意売却を扱いなれた不動産仲介業者に売却の仲介を依頼するのが無難です。

さらに、弁護士に相談した上で方針や進め方を決めるのがよいでしょう。

通常は、売却先を探し始めるときに、任意売却をすることについて担保権者から承諾を得ておきます。実際に売却する際には、担保権者の抵当権を解除してもらう必要がありますので、担保権者にあらかじめ承諾を得ておくことが必要です。

なお、売却金額によってはローン残額に足りないこともあり、その場合には担保権者は完済してもらっていないのに抵当権を解除することになって不利益を受けますが、競売するよりは任意売却の方が担保権者が受け取る返済額も多くなるので、承諾をもらえることが多いでしょう。

売却先が決まったら、決済を行い、購入者から受け取る代金を担保権者への支払いにあてて任意売却は終了します。

任意売却によって完済できなければ、ローンの残りについては、担保権者と話し合いをして返済方法を決定します。

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