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離婚・男女トラブル

夫名義の不動産は財産分与の対象?

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夫名義の不動産も財産分与の対象になるかを弁護士が解説夫名義の不動産は、夫のものと思っている人もいるかもしれませんが、場合によっては、離婚の際の財産分与の対象になることもあります。

財産分与って?

財産分与とは、離婚するにあたり、婚姻期間中に夫婦で築いてきた財産を分け合うことです。専業主婦であっても、家事や育児をこなして、夫が仕事ができるような環境を作って、サポートしていますので、財産分与を受ける権利があります。
夫婦で築いてきたと言えるものであれば、夫の名義の財産も、妻の名義の財産もどちらも財産分与の対象になります。また、現在では、特別な事情のない限り、妻の財産分与の割合は2分の1です。

財産分与の対象になる不動産

そこで、婚姻中に住宅ローンを組んで自宅を購入し、住宅ローンを返してきたというような場合は、その自宅は、夫名義であっても、夫婦共有財産として、財産分与の対象になります。

財産分与の対象にならない不動産

夫が、親から譲り受けた不動産である場合には、夫の特有財産になりますので、財産分与の対象にはなりません。

どのように夫名義の不動産を分与するの?

では、財産分与の対象である不動産は、どのように財産分与するのでしょうか?
自宅の財産分与の問題点は、住宅ローンが残っていることが多いということです。住宅ローンも財産分与の対象です。

この不動産と住宅ローンをどのように分けるかは、ケースバイケースであるといえます。ここでは、自宅以外に大きな財産はないと仮定して説明します。

自宅の時価が住宅ローンの残高を上回っている場合、自宅を売却して住宅ローンを返済し、諸費用を支払って、残ったお金を半分ずつ分けるということが可能です。また、どちらかが不動産を引き取り、不動産の時価から住宅ローン残高を差し引いた金額の2分の1を相手に支払うという方法もあります。この場合には、住宅ローンは、不動産が引き取った方が責任を持って支払いをします。

一方、自宅の時価が住宅ローンの残高を下回っている場合、つまり、オーバーローンの場合には、オーバーローン部分を分け合うということは、現在のところ認められていません。
この場合には、自宅と住宅ローンの両方ともを夫に引き取ってもらった方が、いいという判断になりやすいでしょう。

まとめ

夫婦喧嘩をしたときに、「この家は俺のものだ。気に入らないなら出ていけ」などと言われたことがある人も多いのでは?しかし、夫婦が協力して築いてきたものは、夫婦のものです。
もっとも、財産分与は、夫名義の財産、妻名義の財産の両方を包括的に見る必要がありますし、住宅ローンの問題もあります。自分がいくらくらい財産分与を受けられるのか、弁護士に相談してみましょう。
鎌倉総合法律事務所は、離婚に関する相談を受け付けております。離婚するに当たって分からないことがある場合には、お気軽にご相談ください。

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